안녕하세요. 스페셜 매뉴얼입니다. 지금 포스팅은 보금자리론 중도상환 방법을 소개하는 글입니다. 저는 최근 아파트를 매수하여 보금자리론을 실행했는데요. 틈나는대로 생기는 여윳돈으로 원금을 갚아 이자를 줄이려다 보니 자연스레 중도상환 수수료를 꼼꼼히 계산해보게 되더군요. 이 때 보금자리론은 무턱대고 대출금을 갚았다가는 생각지 못한 수수료가 발생해 오히려 손해를 볼 수 있어 주의가 필요합니다. 다행히 요즘은 모바일이나 PC로 본인의 대출 현황을 파악하고 예상 수수료를 단번에 확인할 수 있습니다. 그래서 오늘 본문에서는 복잡한 과정 없이 수수료를 계산하고 보금자리론을 중도상환하는 방법을 안내드릴테니 바로 따라 해결해보시길 바랍니다.
보금자리론 중도상환 수수료란
- 부과 기간 3년: 대출 실행일로부터 3년 이내에 원금을 상환할 때만 발생합니다. 대출을 받은 지 3년이 하루라도 지났다면, 전액 상환하든 일부 상환하든 수수료는 0원(전액 면제)입니다.
- 수수료율은 최대 0.5%: 과거에는 1.2%까지 부과되기도 했으나, 차주들의 부담을 덜기 위해 최근에는 최대 0.5% 한도로 낮아졌습니다.
- 매일 줄어드는 슬라이딩 방식: 3년(1,095일)을 기준으로 대출을 유지한 날짜만큼 수수료를 차감해 줍니다. 즉, 하루하루 시간이 지날수록 내가 내야 할 중도상환 수수료도 매일 깎이는 구조입니다.
※ 팁: 사회적 배려층, 다자녀 가구(3자녀 이상), 전세사기 피해자 등의 우대금리 적용 대상자는 조건에 따라 3년 이내라도 조기상환 수수료가 전액 면제될 수 있습니다.
중도상환 수수료 = 상환할 원금 × 수수료율(0.5%) × [ (1,095일 – 대출 경과 일수) / 1,095일 ] ※ 3년은 윤년과 관계없이 일괄 1,095일(365일×3년)로 계산합니다.
보금자리론 중도상환 수수료 계산 예시
- 상황: 대출을 받은 지 딱 6개월(182일)이 지난 시점에서, 여유 자금이 생겨 1억 원을 미리 갚으려고 합니다.
- 계산 대입: 1억 원 × 0.5% × [ (1,095일 – 182일) / 1,095일 ]
- 계산 과정:
- 1억 원의 0.5% = 500,000원 (대출받자마자 바로 상환했을 때 내는 최대치)
- 남은 기간 비율 = 913일 / 1,095일 = 약 0.8338
- 500,000원 × 0.8338 = 약 416,894원
보금자리론 중도상환 방법
1. 스마트폰에서 스마트주택금융 어플을 실행합니다.
2. 우측 상단의 메뉴 더보기를 누릅니다.
3. 원금 및 이자 납부(실시간 상환)을 클릭합니다.
4. 안내사항에 모두 체크한 후 다음을 클릭합니다.
5. 상환 구분에서 일반상환(선납포함) 또는 조기상환을 선택합니다.
- 일반상환(선납포함): 매월 정해진 날짜에 원리금을 내거나, 앞으로 낼 회차의 금액을 단순히 미리 납부(선납)만 해두는 기본 상환 방식입니다.
- 조기상환: 정해진 납부 일정과 무관하게 여윳돈으로 대출 원금의 일부나 전부를 미리 갚아, 원금 잔액 자체를 줄이는 방식입니다.
6. 조기상환시 유형에서 일부 또는 전액을 선택합니다.
- 일부조기상환: 대출 원금 중 일부 금액만 미리 갚아 남은 원금 잔액을 줄이고, 앞으로 내야 할 이자 부담을 낮추는 방식입니다.
- 전액조기상환: 남아있는 대출 원금 전체를 한 번에 모두 갚아서 대출 계약을 완전히 종료(완납)하는 방식입니다.
7. 상환 희망금액을 입력합니다.
8. 상환금액 계산 버튼을 클릭합니다.
9. 입금할 금액을 확인한 후 신청을 클릭합니다.
상환희망금액 입력칸 아래에서 상환스케줄 미리보기를 눌러 상환 후 스케줄을 확인하거나 조기상환 예정금액을 조회해볼 수 있습니다. 참고로 보금자리론 실행 후 3년이 되지 않았다면 조기상환수수료가 부과되며 바로 위 내역에서 확인 가능합니다.
10. 상환처리 여부에서 예를 선택한 후 납부신청을 누릅니다.
11. 보금자리론 중도상환 성공입니다.
보금자리론 중도상환 유의사항
- 자동이체일인 경우나, 원리금연체 중인 경우에 상환신청을 하시면 중복하여 출금될 수 있습니다. (중복출금시 익영업일 환출)
- 계좌잔액이 상환하고자 하는 금액 이상이어야 하며, 상환신청 후에는 취소가 불가능합니다.
- 상환처리는 ①지연배상금, ②이자, ③원금 순으로 진행됩니다.
- (조기상환) 조기상환을 하시는 경우에는 조기상환금액에 대하여 상환 전일까지의 이자를 함께 상환하셔야 합니다.
- (조기상환) 대출일로부터 경과기간에 따라 조기상환수수료가 부과될 수 있습니다.
- (조기상환) 원리금 1회분 미만 금액이 선납된 경우 잔여 원리금을 상환해야 조기상환이 가능합니다.
지금까지 보금자리론 중도상환 방법과 수수료 계산 공식을 알아보았습니다. 이렇듯 원금을 상환하여 이자 부담을 덜어내는 것은 좋은 습관이지만 상환 시점에 따른 수수료율 비교는 필수입니다. 최근 주택담보대출을 실행하셨다면 3년이라는 면제 기준 기간을 반드시 기억해두시는 것이 좋겠죠. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.